Покупка собственного жилья
Покупка собственного жилья – это, безусловно, очень ответственный шаг в жизни каждого человека. При этом стоит учесть немало факторов, которые важны при выборе дома или квартиры. Например, какой тип недвижимости необходим именно вам, какая площадь жилья, в каком районе находится, в каком ценовом сигменте, инфраструктура и множество других факторов.
Недвижимость – это хорошая инвестиция. Имея собственное жилье, вы можете чувствовать уверенность в будущем, ваша семья находится в безопасности.
В чем главные преимущества покупки собственного жилья:
- Экономия в долгосрочной перспективе. Арендуя жилье, вы тратите ежемесячно немалые деньги, но в итоге все равно остаетесь без собственности.
- Получение дохода от аренды. Приобретение квартиры или частного дома – это инвестиции, которые можно сделать доходными. Сдавая жилье в аренду, вы компенсируете свои расходы.
- Заработок на продаже. Со временем недвижимость может значительно подорожать. Продав ее, вы покроете расходы и получите прибыль. Ценность жилья можно повысить, сделав ремонт, позаботившись о чистоте во дворе и т.д.
- Свобода действий. В своем жилье вы можете делать любой ремонт (в законных пределах), менять мебель, сантехнику и все остальное. В арендованном жилье правила диктует его собственник.
- Уверенность в завтрашнем дне. В своем жилье вы можете прожить всю жизнь, а затем передать ее детям и внукам. С арендованного жилья рано или поздно придется съезжать.
При выборе будущего жилья очень важно изучить следующие факторы:
- Инфраструктура. Насколько близко находится продуктовый магазин и остановки общественного транспорта?
- Учебные заведения. Есть ли в окрестностях детский сад и школа – если эти вопросы неактуальны сейчас, возможно, в будущем они такими станут.
- Окрестности. Оцените, насколько ухожен двор и насколько безопасны окрестности. Также, будет не лишним познакомиться с потенциальными соседями.
- Техническое состояние дома. Проверьте, не потрескались ли стены и не видны ли на них следы влажности. Можете подробнее изучить информацию о проекте дома. Так Вы узнаете, каковы его преимущества и наиболее частые проблемы. Обязательно выясните, каков статус земельной собственности, кто обслуживает дом, и узнайте, не образовались ли у дома долги.
- Стоимость недвижимости. Очень важно самому для себя определить, насколько важна цена собственности и, конечно, каким будет Ваш источник финансирования. Особенно это касается покупки жилья в ипотеку.
Жилье в ипотеку
Покупая жилплощадь по ипотечному договору, приходится делать первоначальный взнос в размере приблизительно от 5 до 20% стоимости жилья. Оставшуюся сумму выплачивают в течение 5-30 лет с немаленькими процентами. Затем квартира полностью переходит в собственность заемщика. Если на каком-то этапе вы не сможете платить и дело дойдет до отчуждения имущества, внесенные ранее средства вы просто потеряете.
Оцените, сможете ли вы выплатить ипотеку
- Рассчитайте, готовы ли вы 20-30 лет ежемесячно выплачивать банку фиксированную сумму. При этом вам придется переплатить в 2-3 раза больше реальной стоимости квартиры. Эту разницу можно сократить, если внести первоначальный взнос, досрочно погасить кредит (если банк не предусматривает за это штрафные санкции).
- Готовьтесь платить налоги, делать ремонт за свой счет и оплачивать коммунальные услуги. Вам придется самостоятельно платить за обслуживание жилплощади, покупать мебель и бытовую технику.
- Проверьте свою кредитную историю. Если у вас есть невыплаченные кредиты, имеется нестабильный доход или «серая» зарплата, ипотеку вам не одобрят, и придется арендовать квартиру.
