Покупка собственного жилья

Покупка собственного жилья – это, безусловно, очень ответственный шаг в жизни каждого человека. При этом стоит учесть немало факторов, которые важны при выборе дома или квартиры. Например, какой тип недвижимости необходим именно вам, какая площадь жилья, в каком районе находится, в каком ценовом сигменте, инфраструктура и множество других факторов.

Недвижимость – это хорошая инвестиция. Имея собственное жилье, вы можете чувствовать уверенность в будущем, ваша семья находится в безопасности.

В чем главные преимущества покупки собственного жилья:

• Экономия в долгосрочной перспективе. Арендуя жилье, вы тратите ежемесячно немалые деньги, но в итоге все равно остаетесь без собственности.
• Получение дохода от аренды. Приобретение квартиры или частного дома – это инвестиции, которые можно сделать доходными. Сдавая жилье в аренду, вы компенсируете свои расходы.
• Заработок на продаже. Со временем недвижимость может значительно подорожать. Продав ее, вы покроете расходы и получите прибыль. Ценность жилья можно повысить, сделав ремонт, позаботившись о чистоте во дворе и т.д.
• Свобода действий. В своем жилье вы можете делать любой ремонт (в законных пределах), менять мебель, сантехнику и все остальное. В арендованном жилье правила диктует его собственник.
• Уверенность в завтрашнем дне. В своем жилье вы можете прожить всю жизнь, а затем передать ее детям и внукам. С арендованного жилья рано или поздно придется съезжать.

При выборе будущего жилья очень важно изучить следующие факторы:

• Инфраструктура. Насколько близко находится продуктовый магазин и остановки общественного транспорта?
• Учебные заведения. Есть ли в окрестностях детский сад и школа – если эти вопросы неактуальны сейчас, возможно, в будущем они такими станут.
• Окрестности. Оцените, насколько ухожен двор и насколько безопасны окрестности. Также, будет не лишним познакомиться с потенциальными соседями.
• Техническое состояние дома. Проверьте, не потрескались ли стены и не видны ли на них следы влажности. Можете подробнее изучить информацию о проекте дома. Так Вы узнаете, каковы его преимущества и наиболее частые проблемы. Обязательно выясните, каков статус земельной собственности, кто обслуживает дом, и узнайте, не образовались ли у дома долги.
• Стоимость недвижимости. Очень важно самому для себя определить, насколько важна цена собственности и, конечно, каким будет Ваш источник финансирования. Особенно это касается покупки жилья в ипотеку.

Жилье в ипотеку

Покупая жилплощадь по ипотечному договору, приходится делать первоначальный взнос в размере приблизительно от 5 до 20% стоимости жилья. Оставшуюся сумму выплачивают в течение 5-30 лет с немаленькими процентами. Затем квартира полностью переходит в собственность заемщика. Если на каком-то этапе вы не сможете платить и дело дойдет до отчуждения имущества, внесенные ранее средства вы просто потеряете.

Оцените, сможете ли вы выплатить ипотеку

1. Рассчитайте, готовы ли вы 20-30 лет ежемесячно выплачивать банку фиксированную сумму. При этом вам придется переплатить в 2-3 раза больше реальной стоимости квартиры. Эту разницу можно сократить, если внести первоначальный взнос, досрочно погасить кредит (если банк не предусматривает за это штрафные санкции).
2. Готовьтесь платить налоги, делать ремонт за свой счет и оплачивать коммунальные услуги. Вам придется самостоятельно платить за обслуживание жилплощади, покупать мебель и бытовую технику.
3. Проверьте свою кредитную историю. Если у вас есть невыплаченные кредиты, имеется нестабильный доход или «серая» зарплата, ипотеку вам не одобрят, и придется арендовать квартиру.