Real estate in Costa Rica
| | |

Недвижимость в Коста-Рике. Что необходимо знать перед покупкой жилья?

ByDaryna

Недвижимость в Коста-Рике – это вопрос, который интересует сотни приезжих иностранцев. Кто-то ищет недвижимость для аренды, кто-то для покупки. При выборе недвижимости в Коста-Рике необходимо учитывать, что все побережье (около 200 метров до линии моря) – это государственная собственность, а застройки в пределах 50 метров до линии моря строго запрещены. Кроме того, для того, чтобы получить право на долгосрочную аренду на землю в этой зоне нужно быть резидентом страны в течении пяти лет и обратиться в муниципалитет.

Real estate in Costa Rica

После того, как вы определитесь с конкретным объектом, обязательно проверьте его правовое состояние. Все объекты в Коста-Рике, а также касающиеся ее документы по закону вносятся в Нацреестр. Вам нужно уточнить регистрационный номер выбранного объекта, чтобы проверить наличествующую информацию. Например, это могут быть границы владения, имя собственника, оценка недвижимости (зачастую цена в реестре ниже, чем реальная), право прохода по территории любым лицам, арест недвижимости и так далее. Помните, что в Реестре может быть представлены не все сведения. Далее пусть ваш агент проведет еще одну дополнительную проверку.

Следующим этапом будет подписание предварительного договора. Он необходим для подтверждения намерений на покупку недвижимости со стороны покупателя, а со стороны продавца – снятие своего предложения о продаже объекта с рынка. Согласно законам страны, ваше право на объект будет закреплено только лишь после регистрации в Нацрегистрее. Следовательно, только после данного действия право закрепляется по принципу «первого заявителя», то есть того, кто самый первый направит документы (соответствующие). Если на выбранный вами объект претендует много людей, то вам нужно поторопиться с заключением договора.

Процесс оплаты недвижимости 

Недвижимость в Коста-РикеСуществует много вариантов оплаты. В зависимости от способа есть такие варианты:
  • В том случае, если вы оплачиваете сделку сразу, то, как правило, договор составляется вашим нотариусом или юристом.
  • В случае если вы платите 50% от всей суммы, то вы берете ипотеку на оставшуюся сумму.
Далее составляется единый договор (составляется совместно с юристами обоих сторон). Данный документ называется co-notariado. Юристы этих двух лиц могут составить и два договора: об ипотеке и оплате. Правда, расходы таким образом будут несколько выше.
 
Следующим шагом будет регистрация объекта в Нацреестре. Этот процесс обычно занимает около 60 дней с момента заключения сделки. На этом этапе ваши данные вносят в Реестр в качестве нового хозяина недвижимости.
В процесс покупки недвижимости  в Коста-Рике необходимо учитывать некоторые дополнительные расходы. Обычно такие расходы делятся поровну между двумя сторонами.
К таким расходам относятся:
  • услуги нотариуса — 1,25%,
  • оплата за регистрацию — 0,5%,
  • налог на передачу в собственность — 1,5%,
  • налог на оформление немного меньше — 0,325%,
  • за услуги агенства вам нужно заплатить 5–10%.
Затраты на содержание в этой стране складываются из налога на недвижимость — 0,25% от кадастровой цены объекта и коммунальных. 
Недвижимость в Коста-Рике может быть очень разной. Это напрямую зависит от локации, площади, охраняемой территории и т. д.  Будьте внимательны при покупке жилья, это очень серьёзный процесс, в котором нет места ошибкам.

Darina Logvinova is an expert on travel and automotive journalism. She enthusiastically shares her experiences through her journalistic work, writing about international travel, cars, performing arts, and news in general. Darina's work can be found in several international publications.
Hello! I'm Darina Logvinova. My life is full of interesting events. And I want to share this with you. My passion is to travel. Perhaps there is nothing more surprising and impressive than discovering new countries, new cultures, cities, uniquely beautiful places. Travel is life. This is what always gives strength, energy, and desire to go forward. It's so hard to wake up early for work, but it's so easy - to the airport or to the train =)
I am also a fan of psychology. I believe that it is impossible to have a harmonious relationship with yourself and with the people around you, without understanding anything about our inner world. Many world-famous authors set out their thoughts in books, they are very smart and talented people who share their knowledge and experience. There is nothing easier than buying a book and learning something new from the geniuses of psychology. Our feelings and emotions are very multifaceted. We all perceive the world in different ways and we need to be able to respect and understand this. Everything that we wish will certainly come true, you need to be able to dream about it correctly. The universe does not limit anyone. It is full of supplies for each of us. Psychology is a very important science for humanity. The more the world develops, the more people understand this. The more we are tolerant to ourselves and to all people, the more good there will be in our lives and in the whole world. Development is the driving force behind humanity. We simply cannot afford to stand still, otherwise, our life loses all meaning. Every day, discovering something new for ourselves, we move forward towards our goals.

Similar Posts

  • | | |

    Residency and citizenship in Costa Rica

    ByDaryna

    Obtaining citizenship of Costa Rica opens up unprecedented prospects for holders of residence and citizenship. Firstly, the happy holders of a Costa Rican passport are granted visa-free travel to many countries of the world, including all of Europe, the Schengen zone, Canada, England, Australia, Japan and many other countries (where a visa is required with…

  • | |

    Obtaining citizenship in Costa Rica

    ByDaryna

    Obtaining citizenship in Costa Rica is of interest to many foreigners who want to live in a country with amazing nature and many sunny beaches. There are several ways to become a resident of Costa Rica. Obtaining citizenship by birth of a child This is the fastest and easiest way to obtain a Costa Rican…

  • | |

    Интересные факты о Коста-Рике

    ByDaryna

    Коста-Рика известна во всём мире своей красивой природой и биоразнообразием, а также своими замечательными и счастливыми жителями. В этой статье мы рассмотрим интересные факты о Коста-Рике, которые делают эту страну по-настоящему уникальным местом, куда стоит отправиться в путешествие: Более четверти страны – национальные парки. В Коста-Рике, как нигде в мире, туристы и местные жители ценят…

  • | | |

    Как открыть счет в банке в Коста-Рике?

    ByNatalia

    Безусловно, если вы переезжаете в Коста-Рику на длительное время, вам необходимо открыть банковский счет. Однако, это не так просто, как может показаться на первый взгляд.  Для иностранцев существует целый ряд требований и условий, которым нужно соответствовать. Какой банк лучше выбрать для открытия счета? Прежде всего, наиболее безопасным вариантов для открытия счетов являются государственные банки.  Это…

  • |

    Национальные парки Коста-Рики

    ByDaryna

    Коста-Рика – это страна национальных парков и заповедников. Флора и фауна этой страны не сравнится ни с какой другой в мире. В этой статье мы расскажем об основных парках, которые обязательно произведут впечатление на туристов. Национальный парк Мануэль Антонио (Manuel Antonio) Национальный парк Мануэль Антонио – природный заповедник, расположенный в центральной части Тихоокеанского побережья Коста-Рики….

  • | | |

    Налогообложение компаний в Коста-Рике

    ByDaryna

    Создание собственной компании в Коста-Рике – это не слишком затруднительный процесс. Однако всегда нудно учитывать все нюансы и перед началом любого дела изучить всю необходимую информацию. Многие вопросы в каждой стране могут решаться по-разному. Например, налогообложение в стране. При открытие бизнеса, налоги – это то, что необходимо изучить в первую очередь. Вопросы налогообложения в Коста-Рике…