Покупка недвижимости – лучшее инвестирование
Выбираем цель
Прежде всего, нужно– четко определить для себя, с какой целью приобретается то или иное жилье и на какой срок есть возможность вложить деньги.
В большинстве случаев это инвестиция с целью:
- сохранения капитала;
- получения дохода при перепродаже;
- получения дохода от последующей сдачи в аренду.
Все зависит от инвестора и его характера, возраста, обеспеченности, опыта. Задайте себе вопрос: вы желаете сохранить деньги или приумножить?
Рассмотрим ситуацию, когда у человека уже есть собственное жилье с ремонтом и он решил инвестировать свои, не последние, накопления, чтобы они не уменьшались из-за инфляции и колебания курса валют.
Если инвестор решил попробовать себя в роли лендлорда, то еще до инвестиции или покупки квартиры необходимо определиться с портретом своего арендатора. Какие могут быть вопросы к себе:
- планируете сдавать в аренду посуточно или долгосрочно, или же сезонно;
- квартиру под какой уровень цен на аренду вы выберете – для топ-менеджеров или для молодых людей в начале карьеры;
- снимать квартиру будет один человек или несколько, если больше – это будет семья или незнакомые между собой люди, например, это могут быть студенты, которые будут снимать покомнатно вашу квартиру;
- или если это будет семейная пара за 30-ть, то готовы ли вы, чтобы они были с детьми или с животными;
- будете ли вы сдавать квартиру в аренду иностранцам.
После определения желаемых для себя потенциальных арендаторов вам будет легче найти локацию, где вы будете рассматривать покупку квартиры.
Срок окупаемости инвестиций
Доходность будет отличаться от этапа строительства, на котором вы будете инвестировать, или же выберете готовую квартиру, и ваши расходы составят только ремонт и техника с мебелью.
Период, на который вы готовы вложить деньги, может быть как:
- краткосрочное вложение средств в первичную недвижимость, которую скоро введут в эксплуатацию, или в готовую квартиру на вторичном рынке;
- долгосрочное – инвестирование в «квадраты» на начальном этапе строительства с целью перепродажи в будущем или сдачи в аренду.
Квартира в старом жилом фонде подойдет, чтобы сразу сдавать ее в аренду после подготовки или ремонта. Запланируйте сразу от $50 на каждом квадратном метре квартиры на косметический ремонт.
Для перепродажи с целью получить прибыль такой вариант вряд ли подойдет, потому что если это совсем старый фонд, может возникнуть необходимость капитального ремонта, тогда размер расходов на такое жилье существенно увеличится, а стоимость квартиры может уменьшаться со временем.
Окупаемость такой квартиры под аренду занимает в среднем 10-12 лет.
Новая квартира в новостройке стоит дороже всех вариантов, также будут дополнительные расходы на ремонт, мебель, технику. Можно заказать ремонт от застройщика, однако не следует рассчитывать на идеальное качество. Также есть большая вероятность, что придется переделывать.
Первичная недвижимость привлекательна тем, что можно установить счетчики и экономить на коммунальных. А если квартира в перспективном ЖК с удачным местом и собственной инфраструктурой – это удачная инвестиция как для аренды, так и для перепродажи через 3-5 лет после сдачи в аренду. Квартира с такими характеристиками будет только дорожать.
К минусам инвестирования в начале возведения дома можно отнести риск нарваться на долгострой и необходимость детального анализа документов продавца квартиры.
Все больше застройщиков устанавливают более высокие цены в начале продаж, которые умеренно растут до окончания строительства – таким образом они избегают инвесторов-спекулянтов, которые составляют им своеобразную конкуренцию при продажах.
