Immigration | News | Real Estate | Travel
Коста-Рика – страна самых счастливых людей
С 2006 г. мировая общественность ведет активный поиск самого счастливого государства в мире. Уверенное первое место в рейтинге на основе глобального Международного индекса счастья (Happy Planet Index) на протяжении последних лет занимает Коста-Рика. Для сравнения: лучший показатель России за девять лет существования индекса — 108-е место.
«В целом с начала 2013 г. на рынке недвижимости Коста-Рики наблюдается рост спроса, — говорит Ялил Альпасар, президент компании Costa Rica Luxury Estates. — Объекты продают, как правило, со скидками 10–20%, цены сейчас соответствуют рыночным. И даже в случае если недвижимость предлагают уже с дисконтом, возможен разумный торг. Сегодня девелоперы руководствуются реальным спросом, а не предположениями, как это было раньше. Рынок стал гибче и ближе к потребителю».
Более 20 лет работает с недвижимостью люкс- и премиум-класса Я. Альпасар. По ее словам, Коста-Рика пережила бум в период с 2000 по 2007 г. Но из-за краха в США местный рынок серьезно пострадал и восстанавливался вплоть до 2010 г. «В настоящее время ситуация изменилась, мы наблюдаем подъем, но цены все еще существенно отличаются от тех, которые были в 2007 г., — говорит эксперт. — Клиенты интересуются Коста-Рикой по ряду причин, но наиболее важными факторами являются природное разнообразие страны, тропический климат и социально-политическая стабильность. Также значительную роль играет и тот факт, что иностранцы имеют равные с местными жителями права на собственность».
Действительно, ограничений на приобретение и владение недвижимостью в стране нет, за исключением 50-метровой береговой полосы (землю здесь не реализуют). Следующие 150 м считаются морской зоной, где продажа и строительство объектов регулируются особыми правилами.
Коста-Рика — самая маленькая по площади страна Центральной Америки (без учета островных государств Карибского бассейна). Она занимает всего 51,1 тыс. кв. км, что примерно на 15% больше территории Московской области. При этом покупатели недвижимости могут выбрать для проживания Тихоокеанское или Атлантическое побережье, Карибское море, горы, джунгли. Практически все доступно, и, имея виллу в горах, можно за несколько часов доехать до торгового центра в столице (Сан-Хосе), сделать покупки, добраться до пляжа, искупаться, позагорать и вернуться домой к ужину.
Следует помнить о том, что Коста-Рика — страна микроклиматов. На расстоянии несколько десятков километров может находиться две локации, в одной из которых — вечное лето, а в другой прохладно, бывают туманы и дожди. Районы, в которых нежарко, кстати, пользуются стабильным спросом у европейцев из альпийского региона — там быстрее происходит акклиматизация. Жить тут комфортно, а если захочется погреться на солнце, можно перебраться в другую местность на автомобиле.
Береговая линия Коста-Рики — 1290 км. Конечно, в таких условиях активно развивается сфера туризма. Сюда с удовольствием приезжают отдыхать со всего мира. И многие остаются жить. Владельцы большей части всего жилищного фонда (74%) постоянно проживают в своих домах, и лишь 17% недвижимости сдают в аренду.
Виллы, как правило, продают с земельными участками. Считается хорошим тоном предложить покупателю не только красивый и удобный дом, но и гектар-другой личного пространства. Террасы, беседки, тропические сады, прудики, бассейн и джакузи — must have таких объектов. Зачастую там оборудованы и спортивные площадки для игры в гольф, теннис, баскетбол и даже футбол.
Чаще всего девелоперы привлекают в свои проекты местных архитекторов, реже — иностранцев. Коста-Рика богата талантливыми людьми, и профессиональных зодчих здесь достаточно. Без работы они не сидят. Районов типовой застройки в стране нет — проекты одного архитектора могут иметь узнаваемые черты, но никогда не будут одинаковыми.
В Коста-Рике любят остекление во всю стену, раздвижные двери, панорамные виды. Практически из каждого окна открывается потрясающий пейзаж — океан, горы, долина… Жаркий климат играет существенную роль в проектировании и обустройстве жилья. Например, для напольных покрытий активно используют керамику или камень, что добавляет помещению прохлады. Системы отопления в домах устанавливать не принято — незачем. Иногда можно увидеть камин, да и он служит в основном для декора.
Цены на недвижимость колеблются в широком диапазоне. Достаточно много предложений за 1–2,5 млн долл. Такие дома преимущественно расположены в закрытых коммьюнити — поселках, где есть все необходимые объекты инфраструктуры. К услугам проживающих — круглосуточная охрана, системы видеонаблюдения, хорошо обученный персонал для ухода за домом, садом, бассейном, коммуникациями. Содержание всего этого стоит, как правило, не дороже 1 тыс. долл./мес. В целом следует отметить, что инвесторы и покупатели — это состоявшиеся люди, обладающие стабильным высоким доходом и привыкшие к качественному уровню жизни. Поэтому девелоперы стремятся развивать в коммьюнити собственную инфраструктуру: клубы, марины, супермаркеты, центры красоты, рестораны, поля для гольфа, крикета и мн. др. Человек должен чувствовать себя комфортно. Так оно и происходит на деле.
При этом остается полное ощущение уединения. При возведении объекты располагают таким образом, чтобы территория одной виллы не просматривалась с другой. Благо размеры участков позволяют.
Многие эксперты отмечают благоприятное влияние экосферы страны на ее экономику и инвестиционную привлекательность. На 10 тыс. кв. км площади Коста-Рики выявлено более 615 видов диких животных, что позволяет считать эту местность одним из самых биологически разнообразных регионов мира. В стране можно найти свыше 5% представителей всей мировой флоры и фауны, что неизменно привлекает натуралистов и ученых со всего света и заставляет относиться к Коста-Рике как к уголку первозданного рая. Именно потому более 40 лет тому назад была создана система национальных парков — биорезерв. Более четверти территории государства взято под охрану.
Сейчас 12% площади Коста-Рики имеет статус национальных парков и еще 16% — биологических заповедников, заказников, заповедников и биологических коридоров. Здесь насчитывается около 27 национальных парков, 58 заказников, 32 охраняемые территории, 15 заболоченных участков водно-болотных угодий, 11 лесных заповедников, 8 биологических заповедников, а также 12 других зон, которые защищают различные естественные среды обитания.
